Возможен ли мораторий на повышение тарифов ЖКХ?

Депутаты Государственной думы от фракции КПРФ внесли в правительство законопроект о введении моратория на рост цен за коммунальные услуги до 1 марта 2028 года. Авторы инициативы полагают, что временная заморозка тарифов поможет стабилизировать ситуацию в ЖКХ, уменьшить финансовую нагрузку на домохозяйства и облегчить планирование личных расходов.

Действующий Жилищный кодекс РФ предусматривает ежегодную корректировку платы за коммуналку в пределах установленных по субъектам Федерации предельных индексов. Эти показатели на 2026 год были утверждены распоряжением кабинета министров от 25 ноября 2025 года и предполагают разную динамику роста в зависимости от региона.

Президент саморегулируемой организации управляющих недвижимостью «Содействие» Александр Павленко заявил, что идея моратория выглядит привлекательно, но не решает коренных проблем отрасли. По его мнению, депутатам следовало бы подойти к реформированию системно — через разработку новой редакции Жилищного кодекса.

Павленко предложил перейти на иную модель управления многоквартирными домами, активизировать механизмы общественного самоуправления и поддержать создание товариществ собственников недвижимости. Он также считает необходимым ужесточить ответственность за непроведение ежегодных общих собраний собственников и отсутствие прозрачности при выборе управляющей организации.

Ключевым шагом эксперт назвал передачу земельных участков под домами в общую долевую собственность жильцов с регистрацией их как коллективных землевладельцев. Это позволило бы собственникам стать полноценными заказчиками услуг, а расчёты вести напрямую с ресурсоснабжающими организациями и управляющими компаниями.

«Вот тогда, — считает Павленко, — не потребовались бы никакие моратории: прозрачность, конкуренция и реальная ответственность участников рынка сами бы стабилизировали тарифную политику.»

Председатель правления Союза жилищных организаций Константин Крохин в беседе с MSK1.RU высказался жёстче, отметив, что обсуждать мораторий вне политического контекста невозможно. Он указал, что законодательство защищает поставщиков услуг, а тарифные индексы в некоторых регионах, например в Ставропольском крае, достигают 46%.

Крохин заявил, что мораторий возможен при наличии политической воли, приведя в пример Саудовскую Аравию, ОАЭ и Туркменистан, где тарифы годами не повышаются. Он также отметил, что в Казахстане и Узбекистане, получающих российский газ, тарифы ниже, а рост был остановлен решениями руководства.

Эксперт критикует текущую систему, где тарифы растут несмотря на падение мировых цен на нефть и газ. По его расчётам, снизить платежи можно минимум на 30% за счёт борьбы с потерями, хищениями и коммерческими надбавками в системе отопления.

Крохин настаивает на смене экономической модели, возврате природной ренты государству и ограничении вывоза капитала. Без таких политических решений, по его словам, мораторий лишь замаскирует проблему.