На западе Москвы отменили строительство ЖК в виде кукурузы

В Можайском районе Москвы отменили строительство жилого комплекса бизнес-класса, который в народе прозвали «кукурузой». Участок на улице Сафоновской, 13 несколько раз менял владельцев, а концепцию здания перерабатывали трижды.

История этого места началась с заброшенного котлована, который десятилетиями пустовал. В апреле 2023 года земля перешла девелоперу Dominanta — компании, работающей на рынке с 2016 года. Среди её проектов — ЖК «Свет» на Дмитровском шоссе, Hide и HideOut в Сетуньском проезде. Последний даже получил Архитектурную премию Москвы.

Сразу после покупки градостроительная комиссия одобрила застройку. Согласно документации, общая площадь комплекса должна была составить 46 тыс. кв. м, из которых жилая часть — 40,7 тыс., нежилая — 5,3 тыс. кв. м.

Разработкой концепции занималось архитектурное бюро Kleinewelt Architekten, работающее в столице с 2015 года. Среди его работ — резиденция «Ильинка 3/8» рядом с Красной площадью и небоскреб на месте Дома кино на Васильевской улице. В октябре 2023 года бюро представило первый вариант: две башни высотой до 120 метров, приватный двор, зоны для тихих игр и детская площадка.

Финансовые трудности внесли коррективы: по данным ЕГРЮЛ, убыток Dominanta за 2024 год достиг 463 млн рублей. В июле 2025 года компания продала два столичных проекта, в том числе на Сафоновской, застройщику Coldy. Эта фирма существует с 2003 года и реализует такие проекты, как «Дом 7 Даниловский», «Хамовники 12» и другие. Её портфель превышает 1 млн кв. м недвижимости.

В августе 2025 года Kleinewelt Architekten предложила новую концепцию: две башни — одна цилиндрической формы (за что и получила прозвище «кукуруза»), другая — с острыми углами. Высота зданий должна была составить 85 и 178 метров. В «кукурузе» планировалось 20 этажей (17 жилых), в соседней — 46 (43 жилых). Также проект предусматривал сохранение и реконструкцию исторического здания Сетуньской земской школы 1907 года постройки.

Эксперты отмечали недостатки нестандартных форм. «Внутри получается какой-то планировочный хаос, что в кукурузе, что в обмылке», — писал канал «Недвижимость инсайды».

В 2026 году от этой идеи отказались. Новые рендеры опубликовало агентство недвижимости Anwin. Согласно обновлённой концепции, на Сафоновской возведут две стеклянные башни с динамичным изгибом снизу. Высота одной — 178 метров, 46 этажей. На верхних уровнях разместят пентхаусы, а снизу башни объединит стилобат с детской площадкой и коммерческими помещениями. О сроках реализации и старте продаж пока не сообщается.