«Самолет» запросил 50 млрд господдержки: чего ждать дольщикам

Застройщик «Самолет» обратился к государству за финансовой помощью для снижения нагрузки на бизнес. Эксперты считают, что компании не удалось своевременно адаптироваться к изменениям на рынке недвижимости и росту ключевой ставки.

Согласно сообщениям, компания просит льготный кредит в размере 50 млрд рублей сроком на три года. В качестве обеспечения может быть предоставлен блокирующий пакет акций с правом обратного выкупа. На фоне этой новости акции застройщика снизились почти на 7%.

В «Самолете» подтвердили факт обращения 5 февраля, назвав его нормальной рыночной практикой. В компании отметили, что в 2025 году уже сократили долговую нагрузку на 28 млрд рублей. Ранее группа погасила облигации на сумму 15,2 млрд рублей из общего выпуска в 24,5 млрд.

Финансовый директор компании Нина Голубничая пояснила: «Стратегические акционеры компании подтверждают нам свои долгосрочные планы по развитию бизнеса и сохранению стабильной акционерной структуры — предоставление блок-пакета акций в качестве обеспечения является стандартным механизмом возможности получения подобного финансирования. «Самолет» всегда выполнял и продолжает выполнять все взятые на себя обязательства».

Профессор Финансового университета при Правительстве РФ Александр Цыганов связывает сложности компании с агрессивной политикой роста в прошлом и неучётом новых реалий. «Группа «Самолёт», к сожалению, не учла роста ключевой ставки и соответствующего роста ипотечных ставок по коммерческому ипотечному кредитованию, изменения условий льготных ипотечных программ», — отметил эксперт. Он также добавил, что на ситуацию повлияло возвращение штрафов за срыв договоров долевого строительства.

Одним из факторов могла стать и смена руководства: основатель и крупнейший акционер «Самолета» Михаил Кенин скончался 10 августа 2025 года.

Риэлтор Наталья Перескокова указывает, что агрессивная модель роста, опиравшаяся на покупку земли, проектное финансирование и облигации, дала сбой. «Это один из самых закредитованных девелоперов на рынке. Ключевая ставка резко выросла, ипотека для покупателей подорожала, банки ужесточили условия, и стоимость обслуживания долга выросла в разы», — заявила она.

Эксперты полагают, что компания перейдет в защитный режим, который предполагает замедление запуска новых проектов, продажу части земельного банка и фокус на завершении текущих объектов. Оба специалиста верят, что правительство одобрит вариант с прямой финансовой поддержкой.

Для покупателей квартир возможны незначительные просрочки в сроках сдачи домов. «Риск того, что придётся прождать квартиру больше, чем рассчитывали, есть. Но в России есть опыт работы с проблемными застройщиками... То, что квартира будет достроена, почти гарантировано», — считает Александр Цыганов. Успокаивающим фактором он называет отработанные механизмы Фонда развития территорий по защите прав дольщиков.