Сколько стоит жилье в Москве и стоит ли его покупать

Средняя цена квадратного метра в Москве превысила 830 тысяч рублей, но реальные сделки все чаще проходят со скидками до 15 процентов.

9 июля, 2026, 03:10

После завершения программы массовой льготной ипотеки многие ожидали снижения цен на жилье, однако московские застройщики продолжают повышать стоимость. По данным аналитической системы bnMAP.pro, в первом полугодии 2026 года средняя цена квадратного метра на первичном рынке в старых границах столицы превысила 830 тысяч рублей. За год рост составил 21,4%, а за последние полгода — 7,4 процента.

В то же время, как отмечают специалисты, реальные цены сделок часто отличаются от официальных прайсов. Многие покупатели получают скидки, рассрочки и дополнительные бонусы, что приводит к дисконту в 10–15 процентов.

Динамика цен в различных сегментах рынка такова:

Комфорт-класс — 423 тысячи рублей за квадратный метр (рост 17,5% за год);
Бизнес-класс — 616 тысяч рублей (рост 16%);
Премиум — 1,09 миллиона рублей;
Элитные новостройки — 2,7 миллиона рублей за квадратный метр.

Директор рынков России и СНГ компании «Фам пропертис» Валерий Тумин полагает, что фундамент нынешнего роста цен был заложен в период действия массовой льготной ипотеки. Государственная поддержка стимулировала спрос, а высокий спрос позволил застройщикам повышать цены. «Высокий спрос подтолкнул застройщиков повышать цены. Именно годы максимальной государственной поддержки дали рекордный прирост стоимости жилья», — отмечает Тумин.

Управляющий партнер ГК «Промплан» Никита Бахчеев призывает с осторожностью относиться к средней статистике. «Одни объекты действительно дорожают, тогда как другие реализуются с весьма заметными скидками», — объясняет эксперт. По его словам, реальный дисконт при сделках нередко достигает 10–15% за счет рассрочек, бесплатных кладовых и других акций.

Бахчеев также отмечает, что заявления о росте цен используются как инструмент стимулирования спроса. «Формирование ожиданий, что недвижимость будет только дорожать и покупать необходимо именно сейчас, — один из инструментов стимулирования спроса», — говорит он.

Оба эксперта сходятся во мнении, что рынок Москвы больше не демонстрирует равномерного роста. Теперь наступило время точечной конкуренции: одни жилые комплексы дорожают благодаря удачному расположению и ограниченному предложению, другие вынуждены бороться за каждого покупателя индивидуальными скидками.

Читайте также