В арке сталинки на Ленинском продают помещения за 16,4 млн

В Москве на торги выставили недвижимость в сталинке на Ленинском проспекте. Город продает помещения внутри одной из арок дома № 37 — сразу на трех этажах. Минимальная цена за 68,6 кв. м составляет 16,4 млн рублей.

На первый взгляд стоимость выглядит привлекательной: около 239 тыс. рублей за квадратный метр. Однако более трети площади объекта приходится на лестницы.

По документам БТИ, на трех этажах находятся кабинет площадью 11,1 кв. м, две мастерские на 11,1 и 11,3 кв. м, прихожая и небольшая уборная. Вместе они занимают 43,5 кв. м.

Еще 25,1 кв. м — это три лестничные клетки, соединяющие помещения. Таким образом, лестницы занимают почти 37% выставленной площади. Если считать цену только по комнатам без лестничных клеток, квадратный метр обойдется примерно в 377 тыс. рублей.

Судя по фотографиям из документации торгов, планировка будущему владельцу достанется непростая: узкие комнаты, металлические лестницы с перилами, небольшие окна. На стенах местами видны следы старой отделки, часть объекта требует ремонта.

В документах указано, что некоторые помещения переоборудованы без разрешения — кабинет, уборная, одна из мастерских и две лестничные клетки. Документов о допустимости или безопасности такой планировки нет, но город продает недвижимость в существующем состоянии. Иначе говоря, устранять нарушения покупателю, вероятно, придется за свой счет.

Жить внутри арки не получится: в документах отдельно прописан запрет на использование недвижимости под апартаменты, в том числе для временного проживания людей.

Стартовая цена — 16 414 000 рублей, включая НДС. Для участия в торгах нужно было внести задаток 1,64 млн рублей. Шаг аукциона — 820,7 тыс. рублей.

Дом № 37 вместе с домом № 30 напротив образует архитектурный ансамбль, который называют Юго-западными воротами Москвы. Многим москвичам знакомы скульптуры рабочих и крестьян на башнях этих зданий.

Монументальные сталинки с башнями, арками и скульптурами возвели в середине XX века. Дом № 37 датируется 1940 годом. В документах департамента городского имущества он отнесен к исторически ценным градоформирующим объектам.

Над ансамблем работали архитекторы Иван Фомин, Евгений Левинсон и Алексей Аркин.

В Хамовниках город выставлял на продажу подвал площадью 365 кв. м в историческом доме — более чем за 37 млн рублей. На торги также выставляли бывшие билетные кассы Белорусского вокзала с начальной ценой 45,3 млн рублей. Кроме того, москвичи судятся с городом из-за продажи подвалов в жилых домах: собственники квартир считают некоторые такие помещения общедомовым имуществом.